Guia para jovens: como ganhar dinheiro investindo em imóveis

O investimento em imóveis pode ser bastante lucrativo, mas atenção, os verdadeiros lucros vêm do valor das rendas e não da especulação. Qual será o caminho a seguir para rentabilizar os imóveis ao máximo?

1. Mantenha $3000 seguros por enquanto. Pense nos 3000 dólares que tem agora. Continue a poupar. Trabalhe duro, conte todos os tostões. Guarde-os. Coloque os $3000 num CD (6 meses de cada vez seria a minha recomendação) para garantir que não toque nele! CD = certificados de depósito, faz isto com um banco. Essencialmente é uma conta poupança com baixos juros onde não pode levantar o seu dinheiro durante um período de tempo fixo. Esta é a forma de se proteger e garantir que não vai gastar o dinheiro numa "emergência".

2. Uma vez que tenha 18 anos de idade – Viva grátis durante algum tempo usando a seguinte formula: Enquanto estava a começar o meu doutoramento, fiz um “bonito truque" para viver grátis durante o último ano ou assim do meu doutoramento. Encontrei um lugar com três quartos com um preço acessível e com uma garagem para 2 carros (foi uma unidade num duplex em Corvallis). O aluguer era algo como $850 /mês adicionando os serviços públicos, o total médio ao longo do ano chegou a cerca de $1250 / mês (incluindo lixo, internet, energia elétrica, água, etc.). Eu, então, aluguei os três quartos a $425 /mês cada um (1,275 dólares / mês total). Fazendo isto eu fui capaz de viver gratuitamente na garagem.

Pode fazer algo semelhante, se estiver disposto/capaz e desejar aumentar as suas economias. É interessante porque não gastar $425/mês é o mesmo que conseguir $425 adicionais/mês. Esta é uma maneira eficaz para aumentar os seus ganhos sem ter que realmente aumentar seu salário. Isto funciona. Muitos dos meus amigos, e eu fizemos isto. Apenas tem que ter cuidado e procurar um lugar.

3. Obtenha uma licença de imóveis no seu tempo livre. Estude para conseguir a sua licença de imóveis e obtenha a sua licença para poder comprar e/ou vender as suas próprias propriedades no futuro. Deve ser capaz de conseguir isto dentro de 6 meses. Além disso, deve começar a estudar como administrar imóveis e investimento imobiliário (Um NÃO ao flipping de imóveis e/ou comprar sobre especulação). Só deve investir em imóveis cujo fluxo de caixa seja positivo.

4. Trabalhe e poupe até que tenha 21 anos de idade. Uma vez que tenha 18 anos de idade, eu suponho que vai ou a) conseguir um emprego ou b) ir para a faculdade. De qualquer maneira, se fizer o que está escrito, vai estar em grande forma. Em seguida, deve obter um emprego a tempo parcial, enquanto frequenta a faculdade (e deve trabalhar a tempo inteiro durante os verões). Isto vai permitir que faça entre $10.000 a $20.000 por ano (dependendo do emprego e horas). Pode trabalhar a tempo parcial durante o ano letivo e a tempo inteiro durante os verões (tente conseguir horas extra se puder). De qualquer forma, deve ser capaz de guardar pelo menos $8.000 por ano para além do que tem agora. Isto é especialmente verdadeiro se seguir o meu conselho sobre como viver de graça durante algum tempo. Se puder economizar mais, ótimo! Na minha opinião, talvez, seja capaz de economizar mais! * Suponho que tem alguma forma para pagar as propinas se for para a faculdade. Pode ser um empréstimo, a mãe e o pai, ou outra entidade.

5. O que as suas economias vão fazer por si. Na altura em que tiver 19 anos, deverá ter mais de 10.000 dólares em economias (moderadamente conservadas). Na altura em que tiver 20 anos de idade, deverá ter em volta de 19 mil dólares em economias. Na altura em que tiver 21 anos de idade, deverá ter 29 mil dólares em economias (tente trabalhar muito para alcançar os $30 mil!). Se chegou até aqui, parabéns! Está à frente de todos os outros!

6. Compre um T4. Dependendo de onde mora, pode comprar um T4 por cerca de $200.000 a $300.000. Vamos dizer que encontra um que custa $250.000 e vai comprá-lo com um pagamento de 3,5% sobre o empréstimo (isto requer $9000 ou assim dos seus $29.000 em poupanças). Além disso, geralmente existe mais um extra de 3,5% (ou $9000 em custos de fechamento/taxas para o processo de compra). No entanto, felizmente, já tinha planeado adiante na etapa (iii) e obteve uma licença imobiliária. Isso significa que pode representar-se como um agente imobiliário durante o seu processo de compra, o que lhe vai dar aproximadamente 2% "de desconto" durante o seu processo de compra (ou, em outras palavras $5000). Isto significa que durante o processo de compra, só vai "gastar" $13.000 ou assim (em vez de $18.000!). Num lugar como Salem, pode facilmente encontrar um T4 por cerca de $250.000, onde sua hipoteca mensal/despesas seriam cerca de $1600 (incluindo impostos, seguros, PMI e a sua hipoteca). Isso pressupõe que obterá 3.5% no pagamento do empréstimo para compradores que compram casas pela primeira vez.

Agora a parte boa. Como já comprou o T4, pode tipicamente alugar as unidades da forma como foi descrito anteriormente, cerca de $700/mês. Isto significa que tem um potencial de retorno de 2800 dólares/mês em rendas. Digamos que vive numa das unidades, o que faz a sua média mensal cair para $2100 e, em seguida, vamos dizer que tem uma taxa de ocupação de 95% (o que significa que tem que assumir que as outras unidades não vão estar "sempre" alugadas). Isto significa que terá, em média, cerca de $2000/mês em receitas de rendas. Assim, os seus inquilinos nas outras três unidades estarão a pagar-lhe para viver lá! Grandes notícias! Vai estar a receber $400/mês adicionais em receitas para além da sua linha base, o que significa que poderá pagar 4.800 dólares/ano em despesas adicionais. Isto significa que pode estar a pagar um "extra" na sua hipoteca. Os seus $700/mês, mais um adicional de $400 por mês a partir dos inquilinos rende cerca de $1100 / mês em pagamentos "extra" que pode adicionar à hipoteca. Se seguir esta estratégia, pode pagar a sua hipoteca em cerca de 10 anos (assumindo que as taxas de aluguer aumentem a cada ano etc.).

Você pode pagar o T4 ainda mais rápido se tiver companheiros de quarto e começar a aplicar as suas poupanças para pagar a hipoteca. Se tiver dois companheiros de quarto, poderia gerar $700/mês adicionais de receita. Além disso estaria, então, a viver de graça, o que lhe permitiria aplicar o seu próprio salário em pagar o princípio. Elevando o total para $1100 (extra por mês a partir dos inquilinos) + $700/mês (ou qualquer coisa que possa poupar). Se fizer isso, poderia pagar o edifício em cerca de 8 anos!

7. O T4 estará pago por volta dos seus 30 anos de idade. Agora esta propriedade que adquiriu por cerca de $250.000 vale cerca de $370.000 (devido à apreciação normal após cerca de 10 anos), e está paga. As suas rendas aumentaram e não necessita de viver lá. Isto significa que tem agora uma propriedade de $370.000 que está a gerar $3800/mês em rendas (as rendas aumentam cerca de 3% por ano). Isto significa que tem uma propriedade valorizada em $370.000 e que gera um rendimento de cerca de $45.600 por ano. Excelente trabalho! Está agora muito à frente de todos os outros.

8. Continue a crescer! Recomendaria que a próxima coisa a investir nesta altura fosse um investimento em bens imóveis para fins comerciais. Nomeadamente, um complexo de apartamentos. Tem $370.000 em propriedade que pode ser utilizada como um "sinal" ou colateral no empréstimo comercial e irá gerar cerca de $40.000/ano (após as despesas) do T4 e outros $30.000 do seu próprio salário. Agora pode poupar bastante. Recomendaria poupar durante cerca de 12 meses (poderia provavelmente poupar cerca de $50.000 se continuasse com o esquema de vida acima). Isto vai dar-lhe tempo para acumular algum dinheiro e arranjar um amortecedor na sua conta poupança, pode combinar isto com qualquer coisa que tenha sobrado das suas poupanças prévias adicionais (ex., os $16.000 que sobraram da fase (vi)). Pode utilizar a propriedade acima como colateral para obter um empréstimo adiantamento de 20% sobre uma propriedade valorizada em cerca de $1,5 milhões. Pode obter então o empréstimo comercial e pagar essa propriedade no espaço de 10 anos ou menos (semelhante ao que fez anteriormente). Pode provavelmente pagá-la no espaço de mais ou menos 7 anos. Irá provavelmente comprar uma propriedade com cerca de 8-12 unidades por cerca de $1,5M. Se fizer isso, ao fim de 7 anos, terá um total de duas propriedades na sua posse. Um T4 valorizado em cerca de $487.000 e um complexo de apartamentos valorizado em cerca de $2M. Logo, terá cerca de $2,5M em bens imobiliários que estão pagos desde o início. A melhor parte será possuir propriedades que estarão ainda a faturar entre $166.000 a $220.000 por ano em receitas!

Isto é muito possível. Muitas pessoas o fazem. Pode ter alguma flexibilidade no horário ao ter uma família e crianças. Pode também incluir no horário, que assumi um potencial de rendimentos mínimos indispensáveis da sua parte, se for para a faculdade e estudar engenharia ou um curso relacionado, pode realmente crescer mais rapidamente e fazer mais. Apenas lhe dei um exemplo.

Está no caminho certo, continue.