As 10 ruas mais caras do mundo

Dezoito meses após a Billionaire.com ter compilado a sua primeira lista Top 10 das Ruas Mais Exclusivas muitas das ruas aí apresentadas não registaram qualquer transação imobiliária – tal a escassez de oferta nessas avenidas de Bollinger.

Assim, no interesse da precisão (e para tornar as coisas um pouco mais interessantes) o Top 10 das Ruas Mais Exclusivas está a ser alvo de revisão. Os locais onde não se tiverem verificado vendas registadas nos últimos 18 meses serão substituídos. Os preços são calculados tendo por base o preço médio do metro quadrado na respetiva rua.

Preço médio: 24.000 dólares norte-americanos por metro quadrado

Em abril, um dos fundadores do Grupo Alibaba comprou uma penthouse em Ardmore Park por 51 milhões de dólares de Singapura, um enclave exclusivo próximo de Orchard Road. O apartamento duplex no Le Nouvel estabeleceu um preço recorde para Singapura: 40.000 dólares de Singapura por metro quadrado.

De acordo com Alan Cheong, diretor sénior de pesquisa na Savills Singapore: “Ardmore Park é a nova Paterson Road de Singapura”. A rua, uma sossegada rua sem saída, está localizada perto de uma nobre zona comercial da cidade, circundada de vegetação luxuriante. Cheong avança “A maioria dos restantes condomínios nesta rua apresentam preços mais baixos mas continua a ser a rua mais procurada.”

Preço médio: 30.500 dólares norte-americanos por metro quadrado

Ostozhenka em Moscovo tanto é o nome de um bairro como de uma rua. Neste prestigiado bairro encontra-se Molochnyy Pereulok (Lane), a nona rua mais cara deste ano. “Em Ostozhenka a diferença de preços depende do facto de um prédio ser recente ou não. Em Molochnyy Lane a maioria das casas são recém-construídas – pós-2000 – e são mesmo muito caras” avança Alexander Shatalov da IntermarkSavills. Foi recentemente vendido um apartamento com 238 metros quadrados no número dois da Molochnyy Lane por 9.5 milhões de dólares norte-americanos. “Esta área é realmente conhecida como a ‘Milha de Ouro’ de Moscovo.” Acrescenta Shatalov. “Ostozhenka situa-se no centro histórico e cultural da capital, perto das principais atracões – o Kremlin e a Praça Vermelha. A habitação neste bairro é extremamente popular.”

Preço médio: 39.000 dólares norte-americanos por metro quadrado

Um endereço em Saint-Tropez tem classe. Um endereço em Les Parcs de Saint-Tropez, o domínio privado de maior prestígio na icónica cidade francesa, é todo outro nível. Les Parcs é uma propriedade fechada localizada numa península na Baía de Saint-Tropez e é quase impossível encontrar propriedades disponíveis. A melhor rua é a Avenue des Palmiers – diz Antony Bruni, diretor da Savills em Saint-Tropez. A venda de casas com vista para o mar nesta rua pode chegar aos 70.000 dólares por metro quadrado.

“O mercado tem sido muito forte em Saint-Tropez, com alguns dos mais elevados preços por transação alguma vez registados.” Avança Bruni. Há seis meses vendeu uma propriedade na Avenue des Palmiers por 42 milhões de dólares. Tem 800 metros quadrados de espaço entre dois edifícios, ao longo de um terreno de 10.000 metros quadrados. “Tem uma vista panorâmica para o mar. Uma das melhores localizações no domínio privado.”

Preço médio: 41.000 dólares norte-americanos por metro quadrado.

Quai d’Orléans foi em tempos a casa de Brigitte Bardot e Roger Vadim e hoje é a mais cara rua de Paris. “Um endereço em Quai d’Orléans conduz sempre a um preço excecional considerando que esta rua tem uma das mais bonitas vistas de Paris.” – diz Hugues de la Morandière da Savills. A Quai d’Orléans está localizada no lado sul da Île Saint-Louis, uma pequena ilha no rio Sena, no 4º distrito de Paris. Os prédios nesta clássica rua têm fachadas de pedra, histórica, e vista diretamente para a catedral de Notre Dame.

Existem apenas cerca de 20 prédios nesta rua, que datam dos séculos XVII ao XIX. Em março de 2015 um apartamento com três quartos, no quinto andar e bonita vista foi vendido por 36.000 euros o metro quadrado, diz de la Morandière. Acrescenta: “Embora o nome da rua seja importante o que realmente impulsiona os valores residenciais em Paris é a vista – e esta rua tem ambos.”

Preço médio: 44.000 dólares norte-americanos por metro quadrado.

Depois de um par de anos tranquilos com quase nenhuma venda a confiança voltou ao quilómetro mais exclusivo da Austrália.

A Wolseley Road é a indiscutível campeã da península de Point Piper em Sidney, onde as mansões podem ser vendidas por tanto como 44.000 dólares norte-americanos o metro quadrado. Diversas das maiores vendas do ano passado em Sidney foram na Wolseley Road, incluindo o número 130 que terá sido vendido por 30 milhões de dólares australianos e o número 113, que terá sido vendido por 38 milhões de dólares australianos.

A Villa del Mare, nos números 63-67 da Wolseley Road, antiga casa da magnata do recrutamento – Julia Ross – foi vendida em outubro passado por 37 milhões de dólares australianos, enquanto que o número 112, casa do assassino Ron Medich e da sua ex-mulher Odetta, também foi vendida por 37 milhões de dólares australianos. Shayne Harris, diretor da área residencial na Savills Australia, diz: “Ano após ano a Wolseley Road mantém o seu estatuto de cidade mais cara na Austrália.”

Preço médio: 67.000 dólares norte-americanos por metro quadrado.

A exclusiva península de Saint-Jean-Cap-Ferrat foi em tempos o recreio da realeza belga. Agora esta área é conhecida pelas suas magníficas e enormes moradias, propriedade de bilionários e magnatas, incluindo do cofundador da Microsoft, Paul Allen, e do oligarca russo, Boris Berezovsky.

Chemin du Sémaphore, a rua que passa pelo meio da cara península, é a quinta mais cara do mundo. Em agosto passado foi vendida uma casa com 650 metros quadrados por 37 milhões de dólares. “Estamos a ver mais compradores provenientes do Médio Oriente, norte da Europa e Reino Unido.” Avança Jean-Claude Caputo da Savills.

Preço médio: 100.000 dólares norte-americanos por metro quadrado.

2014 Foi um ano recorde para o mercado residencial no Mónaco e a Avenue Princesse Grace, delineada por palmeiras e que se serpenteia pela zona dianteira do porto de Monte Carlo, não foi exceção. Um apartamento com três quatros e 200 metros quadrados em La Reserve, no número cinco da Avenue Princesse Grace, foi vendido no ano passado por 16 milhões de euros – com um lugar de garagem e terraço incluídos.

“As vendas residências no Mónaco excederam o pico de 2007 pela primeira vez em 2014 com um valor combinado de 2.4 mil milhões de dólares.” – avançou Jean-Claude Caputo, diretor-gerente da Savills da Riviera Francesa. Caputo acrescenta que, no total, foram revendidas 555 propriedades no Mónaco no ano passado, colocando o número de vendas 21% acima dos níveis de 2007. Os níveis superiores do mercado têm sido os mais líquidos volumes revendidos em termos de Euro, acrescenta.

Preço médio: 103.000 dólares norte-americanos por metro quadrado.

Knightsbridge não é apenas o nome de uma rua de topo em Londres mas também o nome de uma estação de metro e o nome do mais prestigioso bairro da cidade. Neste caso estamos a falar da rua – que surge como a terceira mais cara deste ano.

Esta posição é fortemente impulsionada pelo desenvolvimento do One Hyde Park no número 100 de Knightsbridge. Aqui, uma penthouse com 1500 metros quadrados foi vendida por 140 milhões de libras em abril de 2014. “Esta é a maior venda registada em Londres em 18 meses.” avançou Noel de Keyzer da Savills. Acrescenta que diversos outros apartamentos foram vendidos por 60 milhões de libras e mais ainda. Na rua é possível encontrar algumas embaixadas, uma loja da Rolex e o Hotel Bulgari. Knightsbridge substitui assim a Kensington Palace Gardens, que detinha a primeira posição de Londres mas onde não se têm verificado vendas nos últimos anos. “Nos últimos cinco anos apenas uma casa foi vendida em Kensington Palace Gardens, em 2011, por 94 milhões de libras.” Conclui Keyzer.

Preço médio: 108.000 dólares norte-americanos por metro quadrado

No final do século XIX a Upper Fifth Avenue era a rua associada às famílias aristocráticas e elite social de Nova Iorque. Hoje, a sua reputação como “Fila dos Milionários” de Manhattan mantém-se. A avenida icónica tem alguns dos mais importantes e luxuosos prédios da Big Apple, com vistas inigualáveis para o Central Park, de acordo com Kirk Henckels, diretor de corretagem privada na Stribling & Associates.

Afirma: “Não existe melhor – ou mais cara – morada do que a Fifth Avenue.” Henckels refere três das maiores operações de revenda, de mais de 70 milhões de dólares norte-americanos, nas Fifth Avenue Cooperatives nos últimos nove meses: o número 960, o número 834 e a cooperativa do hotel Sherry-Netherland, no número 781. Além de deter as propriedades residenciais mais nobres a Fifth Avenue é também o corredor das lojas mais luxuosas de Manhattan, casa das maiores marcas como Tiffany & Co, Versace, Armani e Gucci, e de lojas como a Saks e Bergdorf Goodman.

Preço médio: 114.000 dólares norte-americanos por metro quadrado

A Peak Road, localizada no topo da Victoria Peak em Hong Kong, é a rua mais cara do mundo. A exuberante rua verde alcança o primeiro lugar após a venda do seu número 75, em fevereiro, por 5.100 milhões de dólares de Hong Kong, o maior negócio na história do mercado residencial de Hong Kong.

A propriedade tem 11.000 metros quadrados de espaço – um grande negócio em Hong Kong, cidade conhecida pelos seus interiores do tamanho de uma caixa de sapatos. A Pollock’s Path, em The Peak, deteve o título de rua mais cara do mundo mas não se verificaram vendas recentes na mesma. Simon Smith, diretor de pesquisa na Savills Hong Kong afirma “A Peak Road tem sido a localização mais prestigiada e exclusiva no The Peak mas com a falta de desenvolvimentos de grande escala e os pequenos volumes de transação a rua manteve um perfil relativamente discreto face às suas homólogas, Severn Road, Pollock’s Path e Barker Road – até este ano.”